Перепланировка в наше время производится чуть не в каждой второй квартире, особенно если это касается малогабаритных квартир. Даже в новостройках сейчас владельцы что-то переделывают под свой вкус, что уж говорить о хрущёвках. В данной взаимосвязи возникает абсолютно логичный вопрос – где и как оформить перепланировку квартиры самостоятельно?
Ведь известно, что прежде чем приступить к строительным работам, обязательно нужно согласовать планируемые изменения с контролирующими органами или в администрации города. Начать перепланировку без получения установленных разрешительных документов нельзя. Самовольная перепланировка грозит владельцам собственности крупными штрафами, а в особых случаях, отчуждением собственности.
Так с чего же начать оформление перепланировки?
Алгоритм действий такой: для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию или в Многофункциональный центр по предоставлению гос.услуг (МФЦ) подаётся пакет документов.
- заявление,
- технический паспорт, составленный БТИ;
- все правоустанавливающие документы;
- проектно-технические документы.
В Москве правоустанавливающие документы, зарегистрированные в Росреестре, и технический паспорт в Мосжилинспекцию можно не предоставлять. Они будут получены в виде электронной копии. Однако в том случае, если квартира не приватизирована, и семья проживает по договору соц.найма, для того, чтобы узаконить перепланирвку, нужно будет предоставить согласие всех её членов.
На квартиру в сооружении, признанном памятником истории или культуры, предоставляется проект адаптации здания к эксплуатации в современных условиях.
Если до начала или в процессе реконструкции оформление согласования не произведено, то узаконить перепланировку придётся по факту в судебном порядке. Исковое заявление установленной формы, где в качестве истца выступает собственник, а в качестве ответчика – администрация города, подаётся в суд. В том случае, если нет нарушения каких-либо требований и правил, все предусмотренные нормы соблюдены, право собственности установлено, у суда есть все основания, чтобы вынести положительное решение. По решению суда БТИ предоставляет новый технический паспорт, в который официально внесут все изменения.
Если у вас всё ещё остались вопросы, как оформить перепланировку квартиры или вы не хотите заняться этим самостоятельно, мы к вашим услугам.